第838章 长租公寓的盈利逻辑 (2/2)

这些天由于吴敏的到来，他在滨江苑留宿的时间不多。

“小谨宁，过来”

王谨宁听到爸爸的声音，立即趴在了地毯，开始划动手臂、蹬踹腿部，废了半天劲，依旧在原地打转。

“哈哈”

王卓见状，忍不住哈哈大笑了起来。

“咯咯咯”

王谨宁见爸爸笑了，她也跟着笑了起来。

“傻闺女”

魏娅拿出了一个小铃铛，在女儿跟前晃了晃，很快趴在地毯上的小谨宁用手臂撑起了身子，接着又伸手想要去拿铃铛。

很快她便摇摇晃晃地失去了重心。

“哎，七个多月，也该会爬了”

王卓看着重新趴回到地毯上的女儿，叹气道。

“急什么，很多孩子八个月大才会翻身，咱们女儿现在就能熟练的翻身、坐起，已经比别人快了不少了”

“小谨宁，妈妈说得对不对？”

“咯咯咯”

王谨宁连忙回道。

“最近你们那长租公寓搞得怎么样了？”

王卓将闺女抱起，放在了大腿上。

“在拆除违建，等收拾好了，看看价格能不能提起来”

“那自如他们怎么运营的？”

“他们啊？”

魏娅笑了笑，回道。

“上个月京城正式实施群租治理政策，你说他们能怎么样？”

“跟你们一样拆除违建呗”

王卓笑道。

“我们才弄了几间？自如最少有好几千套隔间房源，这一拆，至少损失上亿”

“那不改变房屋结构，租金能覆盖电器家具吗？”

“可以”

魏娅点头回道。

“首先市场上中介费普遍是半个月或一个月的租金，按照申城这边的标准，三间房咱们服务费就有6000元”

“另外网费、卫生费之类的一年下来也有点，再加上我们的装修配套，房租要比普通租赁高10%到15%，一年无法覆盖成本，第二年肯定能回本”

“另外n+1是趋势，今年不行，明年不行，后年总该可以落实”

“那你们得跟房东签署长约，最少也得是5年长约吧？”

王卓闻言，开口问道。

“那倒不一定非要5年，保证3年有赚就行”

魏娅回道。

“咱们的长租公寓项目，可以通过传统分租价差、规模化采购降本、再提供增值服务与久久房产的资源协同维持现金流与业务扩张”

“只要规模上来了，它的核心盈利逻辑就不会有问题”

“那你们今年的利润都得砸进去了？”

王卓笑道。

“最少第一年得准备10个亿，争取明年这个时候手头上的签约房源得有两三万套，否则形成不了规划效应”

“那就加油”

说完，他看了看怀中的闺女，已然睡着。

轻手轻脚的将她放到了小床上，盖好被子。

两人相视一笑，又是一个不眠夜！！！